Kaaplandstraat 47, Nijmegen

In de geliefde kindvriendelijke woonwijk Heseveld gelegen verrassend ruime volledig uitgebouwde hoekwoning van circa 129 m2 woonoppervlakte met vrijstaande garage en aangebouwde berging. De woning is gebouwd in 1961 en door de jaren heen goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd waardoor er een bijzonder ruim en comfortabel huis is ontstaan! Deze hoekwoning ligt op een mooi perceel van 212 m2 en beschikt over een zonnige achtertuin met een royale vrijstaande garage. Dit royale woonhuis is door omvang, indeling en locatie ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken in en om de woning met alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen onder direct handbereik!

De Kaaplandstraat is een rustige straat waar het goed wonen is! Aan de Kaaplandstraat staan voornamelijk jaren ´30 woningen afgewisseld met woningen uit de jaren ´60. Deze kindvriendelijke wijk kent goede wijkvoorzieningen en biedt veel ruimte en groen. Ook heeft Heseveld een gunstige ligging binnen Nijmegen waardoor alle stedelijke voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen, scholen en openbaar vervoer per fiets of auto snel te bereiken zijn.

Indeling

Begane Grond:
Entree, hal met trapopgang en trapkast, gemoderniseerd toilet met fonteintje. Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer welke door de aanwezigheid van 2 grote lichtkoepels en een grote glaspui voldoende daglicht heeft. De half open keuken is geplaatst in een u-opstelling en is door een grote kastenwand ideaal om veel in op te kunnen bergen. Daarnaast is de keuken voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en garage.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van meerdere inbouwkasten.
Badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet.

2e Verdieping:
Ruime zolderkamer met toegang tot wasruimte en grote bergruimte met schuifdeurenwand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Perceeloppervlakte 212 m2;
- Woonoppervlakte 129 m2;
- Inhoud 500 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Combiketel Vaillant uit 1996;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- In 2016 zijn de gevels geïsoleerd met Knauw isolatievlokken;
- Volledig voorzien van HR en HR++ glas met uitzonder van de zolderramen;
- Energielabel C.

Wijkinformatie Heseveld
Heseveld is een wijk in de gemeente Nijmegen uit eind jaren veertig en begin jaren vijftig. De wijk is gebouwd volgens een gridsysteem en kent een menging van laagbouw en etagebouw met gazons ertussen. De noordkant van de wijk (wat ruimer) en de zuidkant (aan de overzijde van de Graafseweg, deels vooroorlogs) wijken af van deze structuur. De wijk is origineel een onderdeel van het voormalig dorp Hees (Nijmegen) daar het de landbouwakkers van het voormalige dorp betrof. De wijk wordt dan ook vaak als 'Hees-Heseveld' benoemd. Door het groen tussen de woningen is er een levendigheid ontstaan die hier en daar wordt versterkt door oudere panden en in het centrum door de markt (Daniëlsplein). Voorts zijn er fraaie voorbeelden van "Bossche Schoolarchitectuur" te vinden.